Conservation de l’existant-Réemploi (Rénovation)

S’assurer que le bâtiment possède un accès nécessaire pour les travaux

Prendre en compte l’environnement immédiat qui pourrait rendre difficile les travaux

Arbres, végétations, bâtiments proches…

Consulter les règles d’urbanisme

Cf. PLU, Plan d’Occupation des sols ou autres qui renseignent sur les hauteurs maximales, pente de toiture autorisé, distance à respecter par rapport aux limites de propriétés, les matériaux à utiliser…

Vérifier si le bâtiment est classé/inscrit ou s’il est dans le périmètre d’un bâtiment patrimonial protégé

Si c’est le cas, consulter l’Architecte des Bâtiments de France qui donnera un avis sur le projet. Si l’aspect extérieur doit être modifié prendre RDV dès l’esquisse du projet au Service Territorial de l’Architecture et du Patrimoine.
Cf. REX : Conservation- BYRRH

Vérifier si le bâtiment est ou non dans une zone à risques et quelles sont les règles

Les risques peuvent être naturels (inondation, mouvement de terrain, incendie…), risques miniers ou industriels.
Cf. Plan de Prévention des Risques (PPR)

Concevoir des fondations indépendantes Se référer à l’étude de sol

Cf. REX : Conservation- Halle Pajol

(de nouveaux bâtiments en bois sont portés par des poteaux en bois qui repose sur des fondations indépendantes de celles de la Halle)

Renforcement par application de matériau composite (fibres carbone, verre) ou par chemisage en béton armé

Se référer à l’étude de sol qui évalue la nature des fondations à réaliser afin d’éviter de déstabiliser le bâtiment existant

Mettre en oeuvre des colonnes de jet grouting armées

Cf. REX : Conservation- Entrepôt seegmuller

Micropieux se présentant sous formes de tubes-gigognes. La colonne de béton est forée de quatre trous dans lesquels les tubes sont introduits puis scellés. Chaque colonne reprend 1 140 t d’efforts de compression, 570 t de traction et 270 t d’effort horizontal. Pour trouver le compromis optimal entre rigidité et élasticité, des essais dynamiques ont permis d’affiner la composition du béton de sol et le calibrage des armatures

Réaliser une déconstruction sélective pour réemployer les éléments

Cf. REX : Conservation- Cité centenaire (Récupération des soubassements en moellons de grés pour être réutilisés pour la construction de muret)

Recycler et utiliser ces déchets inertes en granulats, remblais ou en éléments paysagers.

Cf. REX : Conservation- Cité centenaire (remblais des caves avec déchets inertes concassés)
Cf. REX : Conservation- Halle Pajol (remblais : 4000m3)
Les granulats peuvent être utilisés en sous-couche routière.
Des projets de recherches sont actuellement effectués pour réutiliser déchets de la construction inertes dans des bétons ou blocs de construction.

Eviter le nettoyage par sablage et pulvérisation d’eau à haute pression

Préférer un nettoyage à la brosse ou à pulvérisation à basse pression

Choisir les éléments d’isolation et de revêtement en fonction de la nature du mur pour éviter qu’il se dégrade.

Mettre des matériaux perspirants sur les murs en pierre par exemple (éviter par exemple l’utilisation d’enduits au ciment)
Cf. REX : Conservation- BYRRH

Prévoir une structure indépendante du bâtiment d’origine.

Vérifier que cette structure n’endommage pas la structure primaire.
Faire intervenir des professionnels compétents (bureau d’étude/ bureau de contrôle) pour s’assurer de la faisabilité de la solution
Cf. REX : Conservation- Cité centenaire
Cf. REX : Conservation- Maison Nodelais (nouvelle desserte verticale accessible handicapée)

Substituer les éléments abimés par des éléments de même nature et de même dimension

Permet une meilleure transmission de la charge. Avant de commencer les travaux, vérifier la disponibilité des éléments.

Venir doubler la structure primaire

Cf. REX : Conservation- Entrepôt seegmuller (Ajout d’un portique en béton au bâtiment existant pour soutenir le porte-à-faux de 12m + contreventement pour mise en conformité parasismique)

Réalisation d’une nouvelle dalle en cas de surélévation

Cf. REX : Conservation- Entrepôt seegmuller (Remplacement de la toiture par une nouvelle dalle en béton pour soutenir la nouvelle structure métallique)

Mettre à nu les structures (à des endroits stratégiques)

Cf. REX : Conservation- Brasserie Belle-Vue
Cf. REX : Conservation- Entrepôt seegmuller (conservation de la structure poteau-poutre en béton)
Cf. REX : Conservation- Centre de tri postal de Dax
Cf. REX : Conservation- Maison Nodelais

Identifier la cause de présence de fissures et les traiter si nécessaire

Vérifier les ferraillages à l’aide d’un « ferroscan »

Observer le bâti de proximité de la même époque encore dans son état d’origine ou en ruine afin de s’en servir comme modèle

Créer de nouvelles structures

Cf. REX : Conservation- Maison à Ottignies (bois utilisé pour la cabane du jardin)

Créer des cloisons, murs de séparations non porteurs

Créer différents types de mobilier

Bancs, meubles, supports d’étagère….

Choisir les éléments d’isolation et de revêtement en fonction de la nature du mur pour éviter qu’il se dégrade.

Mettre des matériaux perspirants sur les murs en bois (éviter par exemple l’utilisation d’enduits au ciment)

Prévoir une structure indépendante du bâtiment d’origine.

Vérifier que cette structure n’endommage pas la structure primaire.
Faire intervenir des professionnels compétents (bureau d’étude/ bureau de contrôle) pour s’assurer de la faisabilité de la solution

Venir doubler la structure primaire

Ajout de poutres/poteaux/ éléments de charpente supplémentaire

Substituer les éléments abimés par des éléments de même nature et de même dimension

Permet une meilleure transmission de la charge.
Cf. REX : Conservation- Darwin-friche militaire (charpente)

Mettre à nu les structures

Intervenir si besoin, cf. ci-dessous

Observer le bâti de proximité de la même époque encore dans son état d’origine ou en ruine afin de s’en servir comme modèle

Créer de nouvelles structures

Créer des cloisons, murs de séparations non porteurs

Créer différents types de mobilier

Bancs, meubles, supports d’étagère….

Prévoir une structure indépendante du bâtiment d’origine.

Vérifier que cette structure n’endommage pas la structure primaire. Faire intervenir des professionnels compétents (bureau d’étude/ bureau de contrôle) pour s’assurer de la faisabilité de la solution
Cf. REX Conservation- Cité centenaire (ajout d’une structure métallique pour les balcons)
Cf. REX : Conservation- Halle Pajol (Nouveaux bâtiments construits en bois indépendants de la structure d’origine)

Venir doubler la structure primaire

Ajout de poutres/poteaux/ éléments de charpente supplémentaire
Cf. REX : Conservation- Halle Pajol (ajout de profilés pour adapter le bâtiment au nouveau programme)

Substituer les éléments abimés par des éléments de même nature et de même dimension

Permet une meilleure transmission de la charge

Mettre à nu les structures

Cf. REX : Conservation- Halle Pajol
Cf. REX : Conservation- L’athénée royal Riva Bella

Observer le bâti de proximité de la même époque encore dans son état d’origine ou en ruine afin de s’en servir comme modèle

Mettre des matériaux perspirants sur les murs en pierre ou en bois

Par exemple : éviter l’utilisation d’enduits au ciment.

Réalisation d’un nouveau bardage à partir d’éléments reconditionnés

Cf. REX : Conservation- L’athénée royal Riva Bella (utilisation des capots d’habillage des menuiseries pour faire le bardage du RDC)

Réaliser une déconstruction sélective pour réemployer les éléments

A réutiliser pour un même usage dans une autre partir du bâtiment ou pour un autre usage.
Cf. REX : Conservation- Entrepôt seegmuller
Cf. REX : Conservation- Cité centenaire
Cf. REX : Conservation- Brasserie Belle-Vue (Récupération d’une quantité importante de briques et de pierres bleues)

Concasser et utiliser ces éléments en granulats, remblais ou en éléments paysagers.

Cf. REX : Conservation- Cité centenaire (broyage de brique pour finition d’allée)
Les granulats peuvent être utilisés en sous-couche routière.
Des projets de recherches sont actuellement effectués pour réutiliser déchets de la construction inertes dans des bétons ou blocs de construction.

Substituer les éléments abimés par des éléments de même nature et de même dimension

Avant de commencer les travaux, vérifier la disponibilité des éléments.
Cf. REX : Conservation- Brasserie Belle-Vue (des briques de parement ont été récupérées et nettoyées une à une par un ouvrier pour ragréer les façades)
Cf. REX : Conservation- Centre de tri postal de Dax
Cf. REX : Conservation- Maison à Ottignies
Cf. REX : Conservation- Maison Nodelais

Réemployer les menuiseries en bon état

Cf. REX : Conservation- Maison à Ottignies (récupération des châssis PVC en double vitrage)

Utiliser les portes fenêtres et portes extérieures en éléments de séparation à l’intérieur du bâtiment ou sur un autre bâtiment.

Cf. REX : Conservation- Cité centenaire

Conserver les menuiseries extérieures en bon état

Réaliser des tests d’étanchéité à l’air, intervenir si besoin si de petits travaux sont nécessaires.

Privilégier le remplacement des baies vitrées existantes en conservant le dormant plutôt qu’en changeant l’huisserie complète.

Génère moins de déchets. La taille de la fenêtre est légèrement réduite.

Réaliser une déconstruction sélective pour réutiliser les éléments

A réutiliser pour un même usage dans une autre partir du bâtiment ou pour un autre usage (par exemple : en revêtement de façade ou revêtement intérieur)

Concasser et utiliser ces éléments en granulats, remblais ou en éléments paysagers.

Cf. REX : Conservation- Darwin-friche militaire (utilisation des déchets de tuiles en aménagement extérieur).
Les granulats peuvent être utilisés en sous-couche routière. Des projets de recherches sont actuellement effectués pour réutiliser déchets de la construction inertes dans des bétons ou blocs de construction.

Substituer les éléments abimés par des éléments de même nature et de même dimension

Avant de commencer les travaux, vérifier la disponibilité des éléments.

Préférer un frein-vapeur à un pare vapeur pour les murs perspirants.

Un film dont la résistance à la vapeur d’eau est comprise entre 1 et 5 mètres (soit 1<Sd<5) est considéré comme frein-vapeur, s’il est supérieur à 10 à 15 m alors on considèrera qu’il s’agit d’un pare-vapeur.

Cf. REX : Conservation- BYRRH

Conserver l’étanchéité existante en toiture jouant le rôle de pare vapeur avant de réaliser une isolation par l’extérieur

Cf. REX : Conservation- Ligue des familles (ajout sur l’ancienne étanchéité d’un complexe constitué d’un isolant en polyuréthane et d’une toiture verte extensive)

Réaliser une déconstruction sélective pour réemployer les plaques/Panneaux

A réemployer pour un même usage dans une autre partie du bâtiment ou pour un autre usage. Par exemple utiliser les plaques de plâtre ou panneau de bois en chape sèche.

Réaliser une déconstruction sélective pour réemployer les isolants

Cf. REX : Conservation- Maison à Ottignies

Substituer les éléments abimés par des éléments de même nature et de même dimension

Avant de commencer les travaux, vérifier la disponibilité des éléments.

Récupérer des éléments en bois, en métal pour réaliser l’ossature des cloisons

Réaliser un pré-diagnostique pour vérifier la qualité et la quantité des éléments à récupérer

Récupérer des éléments de maçonneries pour monter de nouvelles cloisons ou murets.

Réaliser du mobilier à partir d’éléments récupérer

Ex : à partir de planche de bois, d’éléments structurels (bois/ métal), à partir de bardage/ plaque/ Parements…

Réemployer des menuiseries extérieures pour réaliser des ouvertures intérieures

Moins de contraintes au niveau des réglementations (thermiques, acoustiques…) A attention cependant au niveau de la réglementation incendie (coupe-feu) en fonction du bâtiment.

Réemployer les menuiseries intérieures existantes

A réutiliser sur une nouvelle partie du bâtiment ou pour un autre bâtiment
Cf. REX : Conservation- Brasserie Belle-Vue
Cf. REX : Conservation- Cité centenaire

Réaliser une déconstruction sélective des cloisons en vue de leur réemploie

A réemployer pour un même usage ou pour un autre usage.
Cf. REX : Conservation- L’athénée royal Riva Bella (démontage des cloisons en agglomérés puis remontage avec recouvrement de plaques de plâtre pour la résistance au feu)

Substituer les éléments abimés par des éléments de même nature et de même dimension

Cf. REX : Conservation- Ligue des familles (les cloisons et portes intérieures ont été conservées)

Récupérer des éléments de parements extérieurs

Exemple : briquettes, pierres provenant d’une partie du bâtiment déconstruit.

Réaliser une déconstruction sélective pour réutiliser les éléments

A réutiliser pour un même usage dans une autre partie du bâtiment ou pour un autre usage.
Cf. REX : Conservation- Brasserie Belle-Vue
Cf. REX : Conservation- BYRRH
Cf. REX : Conservation- Maison à Ottignies

Concasser et utiliser ces éléments en granulats, remblais ou en éléments paysagers.

Les granulats peuvent être utilisés en sous-couche routière. Des projets de recherches sont actuellement effectués pour réutiliser déchets de la construction inertes dans des bétons ou blocs de construction.

Substituer les éléments abimés par des éléments de même nature et de même dimension

Cf. REX : Conservation- L’athénée royal Riva Bella (conservation du carrelage d’origine)

Récupérer des éléments de parements extérieurs

Exemple : briquettes, pierres provenant d’une partie du bâtiment déconstruit.

Réaliser une déconstruction sélective pour réemployer les éléments

A réutiliser en parement intérieur ou pour un autre usage. (exemple : petites briquettes, pierres…)

Concasser et utiliser ces éléments en granulats, remblais ou en éléments paysagers.

Les granulats peuvent être utilisés en sous-couche routière. Des projets de recherches sont actuellement effectués pour réutiliser déchets de la construction inertes dans des bétons ou blocs de construction.

Substituer les éléments abimés par des éléments de même nature et de même dimension

Exemple : Parements en briquettes, en pierres…

Substituer les éléments abimés par des éléments de même nature et de même dimension

Reprise des installations électriques d’origine

Sous-réserve qu’elles soient toujours aux normes.

Réutiliser les luminaires existants à leur emplacement d’origine ou pour une autre localisation (dépend de l’usage du lieu)

Se référer au diagnostic de l’existant qui permet de caractériser quantitativement et qualitativement l’état du parc de luminaires existant, en termes de : puissance, qualité, âge des luminaires (incandescence, tubes fluorescents…), et rendement, gestion de l’allumage et conclue sur l’opportunité et la faisabilité de réutilisation

Dimensionner les éléments à partir des besoins réels (ne pas les surdimensionner)

Faire réaliser en amont du projet une Simulation ThermoDynamique (STD) qui permettra d’estimer les consommations réelles d’énergie, en tenant compte de de l’inertie, des systèmes énergétiques, du comportement des occupants, et du climat local. L’étude est faite au pas de temps horaire.

Assurer un apport d’air neuf suffisant (ventilation mécanique, naturelle ou hybride) afin d’éviter tout problème d’humidité (moisissures, ….).

A noter que sur ces bâtiments, une grande partie des vitrages a été changée limitant ainsi les entrées d’air venant de l’extérieur, les parois deviennent plus imperméables. Il convient de vérifier désormais si le renouvellement d’air neuf à apporter aux occupants est suffisant, afin d’éviter de créer un bâtiment « trop étanche » à l’air

Conserver les réseaux de distributions

Même si le système de chauffage est changé, si on passe par exemple d’une chaudière fuel à une chaudière à bois, les réseaux de distributions peuvent être conservés (= moins de déchets), ce qui n’aurait pas été le cas dans le cas de passage d’une chaudière fuel à des radiateurs électriques.

Conserver une production d’ECS et de chauffage couplé (si c’est le cas à l’origine)

Se référer à l’analyse énergétique qui décrit en détail les installations de chauffage et d’ECS et précise si elles sont couplées ou non. Dans sa phase programmatique le thermicien prendra soin de prescrire ou non le remplacement de ces installations selon leur état et le maintien ou non du couplage des deux productions calorifiques.

Conserver (ou récupérer) les chaudières ou autres équipements qui ont été récemment changées.

Cf. REX : Conservation- Cité centenaire

Conserver ou réutiliser les équipements sanitaires en bon état

Cf. REX : Conservation- Centre de tri postal de Dax
Cf. REX : Conservation- Cité centenaire
Cf. REX : Conservation- Maison Nodelais

Concasser les éléments en mauvais état et utiliser en granulats, en remblais

Des recherches étudient la possibilité d’utiliser ces granulats dans la constitution de nouveaux éléments (blocs de constructions, nouveaux éléments en céramiques).