Entretien / Maintenance

// Maintenance //

Ensemble des mesures permettant de constater, d’apprécier et de conserver l’état d’un ouvrage. La maintenance comprend l’ensemble des actions de surveillance, d’entretien et de renouvellement survenant pendant la durée d’utilisation d’un bâtiment.

// Entretien //

Mesures propres à conserver et à rétablir l’état exigé de l’ouvrage (ou de son état initial). En règle générale, il s’agit de mesures destinées à maintenir la valeur existante. L’entretien peut être planifié (préventif) ou correctif (dépannage et réparation)

theme-maintenance

La réduction de déchets d’un bâtiment passe aussi par la prise en compte, dès sa conception et l’organisation de son exploitation, des futurs travaux d’entretien et de maintenance (E&M). Cette réduction des déchets sera directement liée à :

la prévision des opérations adéquates d’E&M,
leur bonne réalisation suivant les fréquences prévues pendant toute la durée de vie du bâtiment, permettant ainsi d’éviter les dégradations prématurées des matériaux/équipements et ainsi avoir recours à leur changement,
la réduction des besoins de changement, et des déposes/démolitions nécessaires aux travaux d’E&M

Lors de la conception du bâti et de l’organisation de l’exploitation, les points clés pour la réduction des déchets liés à l’entretien maintenance sont :

Bien choisir les matériaux et les équipements :

Adapter la résistance des matériaux aux sollicitations d’usage (ex. passage, chocs, tâches, etc.) ou climatiques (ex. gel, UV, pluie, vent, sels, etc.).
Adapter les performances des équipements aux besoins (un équipement en sur ou sous régime s’abîmera prématurément)
Préférer les matériaux et équipements robustes ayant une bonne durée de vie. Le « moins cher » coûtera souvent plus sur le long terme (nécessité de remplacement) et générer aussi plus de déchets.
Préférer les matériaux bruts sur lesquels tâches, chocs et rayures ne sont pas gênantes et ne nécessitant pas d’entretien particulier (ex. peinture, vernis, etc.)
Préférer les matériaux et équipements nécessitant peu d’entretien maintenance.
Préférer les matériaux et équipements facilement réparables.

Document téléchargeable : Choix des matériaux et des équipements en fonction de leur durée de vie et besoins en entretien maintenance

Prévoir des éléments facilement démontables :

Lors d’opérations de maintenance ou des travaux de changement, une conception démontable permet de ne toucher qu’à l’élément voulu sans avoir à démolir/dégrader les éléments adjacents puis à les remplacer également (in fin moins de coûts et de déchets)

Partitionner les éléments :

La partition des éléments permettra de ne remplacer qu’un élément de dimensions réduites en cas de dégradation.

Respecter les prescriptions de mises en œuvre

Afin de respecter les precriptions de mises en œuvre, se référer aux normes et documents en vigueur pour éviter les désordres et une dégradation prématurée des éléments : DTU, Règles professionnelles, ATec, ETN, ATEx….

Accès aux équipements et systèmes

Faciliter le contrôle, le dépannage, la réparation et le remplacement des éléments. Notamment en prévoyant :
– des équipements visibles
–   des éléments de protection et revêtements démontables,
–   en repérant les éléments (ex. flèches, pictogrammes)
–   en mettant en évidence les pièces d’assemblage.
La facilité d’accès permet facilite le respect des opérations d’entretien maintenance et de réduire les dégradations connexes nécessaires à ces opérations.

Renseigner la composition du bâtiment (localisation et types de produits, connexions)

Créer une maquette BIM détaillée utilisable par la MOA et/ou le gestionnaire de l’entretien maintenance.
Faire un DIUO : Dossier d’Intervention Ultérieure de l’Ouvrage.

Ces éléments permettent de repérer directement la localisation des opérations d’E&M à mener, où sont les assemblages, les types de matériaux concernés et modes d’interventions.

Organiser l’entretien maintenance

Créer un Plan prévisionnel d’entretien et de maintenance ou carnet d’entretien.
Créer un Carnet de Vie du bâtiment
Passer des contrats d’entretien et d’exploitation.

Plan prévisionnel et Carnet de Vie permettent de fixer clairement les règles de l’E&M et ainsi leur bonne réalisation. Ils sont réalisés sur la base du DIUO. Souvent la Maîtrise d’Ouvrage néglige certaines opérations par méconnaissance, il est donc nécessaire de bien documenter. La contractualisation pour les opérations d’E&M permet de s’assurer leur réalisation.

Document téléchargeable : BAZED Compléments Entretien maintenance

Légende des types de solutions techniques

Toutes les solutions de ce thème

Environnement immédiat

Positionner le bâtiment en fonction des éléments présents sur le terrain

Prendre en compte les éléments végétaux

S’éloigner des arbres qui ont tendance à sécréter des particules qui peuvent dégrader la façade (résine, feuille, pollen…) ou bénéficier de la protection naturelle végétale.

Orienter le bâtiment en fonction des aléas climatiques pour une plus grande durabilité

Privilégier les façades aveugles sur les zones exposées

Exemple du pays-basque : façade pignon aveugle à l’ouest.

Prévoir des protections solaires sur les façades exposées

Evite une dégradation prématurée des matériaux

Faciliter l'accès à toutes les façades du bâtiment.

Privilégier les surfaces généreuses

Choisir un terrain approprié

Positionner le bâtiment de manière à dégager les abords

Optimiser l’implantation du bâtiment sur la parcelle

Favoriser les formes simples et compactes

Structure

Terrassement Fondation

Principes de conception

Solutions techniques

Pouvoir accéder aux équipements techniques et réseaux

Privilégier les vides sanitaires

Pouvoir vérifier l’état des fondations et des planchers

Privilégier les vides sanitaires

Rendre accessible toutes les façades du bâtiment

Assurer une zone d’accès aux alentours du bâtiment

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

DTU 13.11 : Fondations superficielles

DTU 13.12 : Règles pour le calcul des fondations superficielles

XP DTU 13.2 : Travaux de fondations profondes pour le bâtiment

Gros oeuvre-Maçonneries

Principes de conception

Solutions techniques

Prévoir un support plus durable que son revêtement

Poser les carrelages et plancher sur des chapes durables, résistantes aux déformations et à la fissuration

Poser le revêtement directement sur la dalle

Permettre de vérifier l'état du squelette et de détecter d'éventuels désordres

Concevoir des bâtiments où l’ossature est visible ou facilement accessible

Désolidariser les éléments porteurs et structurels de l’enveloppe

Fonctionner par système de couche démontable

Travailler avec des aménagements intérieurs (revêtements, doublages…) démontables

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – aménagement intérieur-second œuvre

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

NF DTU 21 : Exécution des travaux en béton
NF DTU 22.1 : Murs extérieurs en panneaux préfabriqués de grandes dimensions du type plaque pleine ou nervurée en béton ordinaire
NF DTU 23.1 : Murs en béton banché
NF DTU 23.2 : Planchers à dalles alvéolées préfabriquées en béton
NF DTU 23.3 : Ossatures en éléments industrialisés en béton
Règles pro (2008) : Ouvrages en béton confectionné avec du granulat recomposé, béton de bâtiment de catégorie A ou B de résistance ≤ C25/30
NF DTU 20.1 : Ouvrages en maçonnerie de petits éléments – Parois et murs
NF DTU 20.12 : Gros œuvre en maçonnerie des toitures destinées à recevoir un revêtement d’étanchéité
NF DTU 20.13 : Cloisons en maçonnerie de petits éléments
NF DTU 26.2 : Chapes et dalles à base de liants hydrauliques

Construction Bois

Principes de conception

Solutions techniques

Permettre de vérifier l'état du squelette et de détecter d'éventuels désordres

Concevoir des bâtiments où l’ossature est visible ou facilement accessible

Désolidariser les éléments porteurs et structurels de l’enveloppe

Fonctionner par système de couches démontables

Travailler avec des aménagements intérieurs (revêtements, doublages…) démontables

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – aménagement intérieur-second œuvre

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

NF DTU 31.1 : Charpente et escaliers en bois
NF DTU 31.2 : Construction de maisons et bâtiments à ossature en bois
NF DTU 31.3 : Charpentes en bois assemblées par connecteurs métalliques ou goussets

Construction Métallique

Principes de conception

Solutions techniques

Facilité l’accès aux éléments à entretenir

Pouvoir refaire facilement les protections contre la corrosion des structures métalliques

C’est souvent dans les parties confinées et inaccessibles que les protections se dégradent le plus rapidement

Permettre de vérifier l'état du squelette et de détecter d'éventuels désordres

Concevoir des bâtiments où l’ossature est visible ou facilement accessible

Désolidariser les éléments porteurs et structurels de l’enveloppe

Fonctionner par système de couche démontable

Travailler avec des aménagements intérieurs (revêtements, doublages…) démontables

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – aménagement intérieur-second œuvre

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

NF DTU 32.1 : Charpente en acier

Enveloppe

Façade - Isolation ext.

Principes de conception

Solutions techniques

Prévoir un support plus durable que son revêtement

Eviter de poser des revêtements adhérents sur un support dont la durabilité est moindre car en cas de défaillance du support ils seront détruits.

S’assurer par exemple que l’isolation périphérique qui supporte un enduit est plus durable que celui-ci

Eviter l’eau stagnante ou que l’eau coule toujours au même endroit

Eviter les éléments saillants propices aux coulures et salissures

En prévoyant une légère pente par exemple…

Sur les couvertines métalliques, prévoir une saillie assez importante par rapport au nu de la façade pour éviter que les goûtes d’eau tombant au niveau des recouvrements entre couvertines ou fixations ne tombent sur un autre élément de façade.

Prendre en compte l’environnement immédiat dans le choix des matériaux

Ne pas utiliser un matériau qui résiste mal aux éclaboussures en bas du mur

Lorsque la façade du bâtiment est à proximité d’un parking par exemple.

Eviter les matériaux fragiles dans les zones passantes et publiques

Privilégier les matériaux « durs » difficilement endommageables (maçonnerie, béton, pierre…)

Simplifier les systèmes de façades

Limiter le nombre de matériaux utilisés

Entretenir une façade avec peu de matériaux est plus simple qu’entretenir une façade multi matériaux.

Choisir les matériaux en fonction de l’exposition aux éléments naturels et du climat

Utiliser un matériau inerte aux façades les plus exposés (pluie, vent, neige…)

Exemples: béton, pierre, briques…

Privilégier les matériaux bruts sans finitions aux façades les plus exposées (soleil, pluie, vent …)

Exemple : pas de peinture sur les bois, bois autoclavés, « accepter que le matériau vieillisse »…

Eviter les couleurs qui fanent au soleil

Exemples : couleurs foncés ou vives

Choisir la classe, l’essence et/ou le traitement du bois en fonction de son domaine d’utilisation

Les essences les plus utilisées pour le bardage extérieur sont le western red cedar, le pin douglas, le pin ou l’épicéa car ils ne nécessitent pas de traitement

Privilégier un bardage vertical plutôt qu’horizontal

Facilite l’écoulement de l’eau, pas de stagnation.

Privilégier la pose de bardage en clin (plein) à celle du bardage à claire voie.

Résiste mieux dans le temps (moins fragile). Faire se chevaucher les lames de bardage (de 8 à 12% de la largeur) pour éviter l’entrée d’eau sous le bardage.

Choisir des revêtements autonettoyants

Limite voir supprime l’entretien de la façade. Beaucoup de recherches en cours à ce sujet autour de deux technologies : la première s’inspire des qualités d’auto nettoyage de la fleur de lotus (surface hydrophobe) et La seconde combine l’hydrophilie du matériau à la photocatalyse.

Permettre de remplacer l'élément endommagé tout en conservant les autres

Privilégier les façades tramées composées d’éléments rapportés dissociables les uns des autres

Exemple : bardage bois, murs rideaux…

Utiliser des éléments facilement démontables par l’intermédiaire de fixations accessibles

Valable pour des éléments de bardages ou même un panneau entier. Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Façades- Bardages

Raisonner par système de couches

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Façades-Bardages

Prévoir la fourniture des éléments à remplacer

Constituer une réserve de produits pour le remplacement partiels des éléments dégradés.

Préférer les parements à joints ouverts

Plus facile à démonter

Utiliser des produits standards

Les fournisseurs peuvent disparaitre à court terme (et les éléments sur mesure coutent chers)

Favoriser l’utilisation de matériaux locaux

Economie de transport, assurance de pouvoir trouver les matériaux en cas de remplacement

Rendre accessible toutes les façades du bâtiment

Assurer une zone d’accès aux alentours du bâtiment

Permet de pouvoir facilement monter un échafaudage par exemple

Installer des systèmes d’accrochages de nacelle pour l’entretien des façades

Attention à l’esthétique, à intégrer à la façade

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

NF DTU 33.1 : Façades rideaux
NF DTU 33.2 : Tolérances dimensionnelles du gros œuvre destiné à recevoir des façades rideaux, semi-rideaux ou panneaux
Règles pro (2010) : Entretien et rénovation de systèmes d’isolation thermique extérieure « ETICS »
NF DTU 26.1 : Travaux d’enduits de mortier
NF DTU 41.2 : Revêtements extérieurs en bois
NF DTU 42.1 : Réfection de façades en service par revêtements d’imperméabilité à base de polymères
NF DTU 44.1 : Etanchéité des joints de façade par mise en œuvre de mastics
NF DTU 52.2 : Pose collée des revêtements céramiques et assimilés – Pierres naturelles
NF DTU 55.2 : Revêtements muraux attachés en pierre mince
Règles pro (1981) : Fabrication et mise en œuvre des bardages métalliques
Règles pro (2012) : Exécution d’ouvrages en bétons de chanvre : mur en béton de chanvre, isolation de sol en béton de chanvre, isolation de toiture en béton de chanvre, enduits en mortier de chanvre
Règles CP 2012 : Règles professionnelles de construction en paille – (Remplissage isolant et support d’enduit)
Règles pro (2012) : Mise en œuvre des enduits sur supports composés de terre crue

Menuiserie ext. -Paroi vitrée

Principes de conception

Solutions techniques

Permettre de remplacer seulement l'élément endommagé

Utiliser des éléments facilement démontables par l’intermédiaire de fixation accessible

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Menuiseries extérieures-Vitrerie

Favoriser l’utilisation de matériaux locaux

Economie de transport, assurance de pouvoir trouver les matériaux

Protéger les vitrages de salissures prématurées

Abriter le vitrage de la pluie

Par des avancés de toit ou des casquettes par exemple.

Prévoir des gouttes pendantes et des pentes suffisantes

Surtout valable pour les tablettes des fenêtres et les vitrages inclinés recouvrant les auvents, verrières et vérandas

Utiliser des vitrages autonettoyants

Verre qui a la capacité de dégrader les salissures organiques grâce à un revêtement microscopique spécial. Il reste donc propre plus longtemps qu’un verre ordinaire.

Choisir des menuiseries qui demandent peu d’entretien

Eviter les menuiseries bois sur les façades les plus exposées (ou choisir une essence adaptée)

Entretien important : pose d’une lasure tous les 2 ans et peinture tous les dix ans. Pour être stable et durable, le bois doit être traité avec des traitements fongicides, insecticides et hydrofuges au moment de sa fabrication.

Privilégier les teintes claires pour les menuiseries bois

Meilleures longévités

Privilégier les menuiseries en PVC ou alu

Ne nécessite pas d’entretien

Faciliter le nettoyage des vitrages sur leurs faces extérieures, intérieures et internes

Assurer une zone d’accès aux alentours du bâtiment

Permet de pouvoir facilement monter un échafaudage par exemple

Installer des systèmes d’accrochages de nacelle pour l’entretien des façades vitrées

Attention à l’esthétique, à intégrer à la façade

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

NF DTU 34.1 : Ouvrages de fermeture pour baies libres
FD DTU 34.2: Choix des fermetures pour baies équipées de fenêtres en fonction de leur exposition au vent
FD DTU 34.3 : Choix des portes industrielles, commerciales et de garage en fonction de leur exposition au vent
NF DTU 34.4 : Mise en œuvre des fermetures et stores
NF DTU 36.5 : Mise en œuvre des fenêtres et portes extérieures
NF DTU 39 : Travaux de vitrerie-miroiterie
Règles Pro (2004) : Conception et mise en œuvre des installations en verre trempé
Règles Pro (2009) : Règles de conception, de mise en œuvre et de collage des stabilisateurs en verre sur chantier
Règles Pro (2011) : Vérandas à structure aluminium

Couverture Toiture Zinguerie

Principes de conception

Solutions techniques

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

NF DTU 43.1 : Etanchéité des toitures terrasses et toitures inclinées avec éléments porteurs en maçonnerie en climat de plaine
NF DTU 43.11 : Etanchéité des toitures terrasses et toitures inclinées avec éléments porteurs en maçonnerie en climat de montagne
NF DTU 43.3 : Mise en œuvre des toitures en tôles d’acier nervurées avec revêtement d’étanchéité
NF DTU 43.4 : Toitures en éléments porteurs en bois et panneaux dérivés du bois avec revêtement d’étanchéité
NF DTU 43.5 : Réfection des ouvrages d’étanchéité des toitures-terrasses ou inclinées
NF DTU 43.6 : Etanchéité des planchers intérieurs en maçonnerie par produits hydrocarbonés
Règles Pro (1999) : Systèmes d’étanchéité liquide appliqués sur planchers extérieurs en maçonnerie dominant des parties non closes de bâtiment
Règles pro (2010) : Travaux d’étanchéité à l’eau réalisés par application de systèmes d’étanchéité liquide sur planchers intermédiaires et parois verticales de locaux intérieurs humides
Règles pro (2012) : Travaux d’étanchéité à l’eau pour application de SEL sur les rampes de parking
Règles pro (2013) : Travaux d’étanchéité à l’eau pour application de SEL sur les dalles de parking

Simplifier les systèmes de toitures

Eviter les toitures à plusieurs pans et les points singuliers

Dégradations au niveau des points singuliers lors d’intempéries

Choix de matériaux qui nécessitent peu d’entretien et adaptés au lieu

Confirmer le type de couverture et produits prescrits en fonction de la région, du site, de l’orientation et de l’écoulement de l’eau

Par exemple des dispositions particulières sont à mettre en œuvre dans des régions montagneuses (Cahier du CSTB n°2267)

Eviter que les gouttières et les descentes EP se bouchent

Insérer les descentes d’EP dans la façade tout en les rendant accessible

Préférer l’utilisation de matériaux bruts

Gouttières zinc non peintes par exemple

Permettre de remplacer seulement l'élément endommagé

Utiliser des éléments facilement démontables par l’intermédiaire de fixation accessible

Valable pour des panneaux entiers, des plaques ou des petits éléments. Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Couverture-Toit

Raisonner par système de couche

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Façades-Bardages

Prévoir la fourniture des éléments à remplacer

Constituer une réserve de produits pour le remplacement partiels des éléments dégradés

Utiliser des produits standards

Les fournisseurs peuvent disparaitre à court terme (et les éléments sur mesure coutent chers)

Favoriser l’utilisation de matériaux locaux

Economie de transport, assurance de pouvoir trouver les matériaux

Faciliter l’accès en toiture

Rendre la toiture accessible depuis l’intérieur par escalier, ouvrant de toiture, échelle crinoline…

Attention, en réalisant des accès depuis l’intérieur on augmente le risque de désordres (entourages zinc, étanchéité,…..), doit être bien réalisé.

Rendre la toiture accessible depuis l’extérieur (escalier)

Depuis la façade

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

NF DTU 40.11 : Couverture en ardoises
NF DTU 40.13 ; Couverture en ardoises en fibres-ciment
NF DTU 40.14 : Couverture en bardeaux bitumés
NF DTU 40.21 : Couverture en tuiles de terre cuite à emboîtement ou à glissement à relief
NF DTU 40.211 : Couvertures en tuiles de terre cuite à emboîtement à pureau plat
NF DTU 40.22 : Couverture en tuiles canal de terre cuite
NF DTU 40.23 : Couvertures en tuiles plates de terre cuite
NF DTU 40.24 : Couverture en tuiles en béton à glissement et à emboîtement longitudinal
NF DTU 40.241 : Couvertures en tuiles planes en béton à glissement et à emboîtement longitudinal
NF DTU 40.25 : Couverture en tuiles plates en béton
NF DTU 40.35 : Couverture en plaques nervurées issues de tôles d’acier revêtues
NF DTU 40.36 : Couverture en plaques d’aluminium prelaqué ou non
NF DTU 40.37 : Couverture en plaques ondulées en fibres-ciment
NF DTU 40.41 : Couverture par éléments métalliques en feuilles et longues feuilles en zinc
NF DTU 40.44 : Couvertures par éléments métalliques en feuilles et longues feuilles en acier inoxydable
NF DTU 40.45 : Couverture par éléments métalliques en feuilles et longues feuilles de cuivre
Règles pro(1996) : Réfection complète des couvertures en bardeaux bitumés
Règles Pro(2007) : Conception et réalisation des terrasses et toitures végétalisées
NF DTU 40.46 : Travaux de couverture en plomb sur support continu
XP DTU 40.5 : Travaux d’évacuation des eaux pluviales

Etanchéité

Principes de conception

Solutions techniques

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

Prévoir une bonne durabilité des couches d’étanchéité

Protéger la couche d’étanchéité

Graviers, dalles…

Disposer un écran de sous toiture pour prévenir des risques d’infiltration de la neige en zone montagneuse

Renforcer ou doubler les protections inaccessibles

Exemple : si une étanchéité monocouche n’est pas suffisamment fiable, poser une étanchéité multicouche

Faciliter l’accès aux toitures terrasses pour des vérifications régulières »

Aménagement Intérieur

Plâterie-Doublage-Isolation int.

Principes de conception

Solutions techniques

Prévoir un support plus durable que son parement/doublage

Eviter de poser des parements/doublages sur un support dont la durabilité est moindre car en cas de défaillance du support ils seront détruits.

Faciliter l’accès aux équipements et réseaux

Travailler avec des éléments facilement démontables par l’intermédiaire de fixation accessible

Valable pour des panneaux, plaques de plâtres, doublage…Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Platrerie-Parement- Isolation intérieure-Doublage

Permettre de remplacer l'élément endommagé tout en conservant les autres

Utiliser des éléments facilement démontables par l’intermédiaire de fixation accessible

Valable pour des panneaux, plaques de plâtres, doublage…
Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Platrerie-Parement- Isolation intérieure-Doublage

Raisonner par système de couche

Penser le système d’isolation indépendamment du parement ;
Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Plâtrerie-Parement- Isolation intérieure-Doublage

Prévoir la fourniture des éléments à remplacer

Constituer une réserve de produits pour le remplacement partiels des éléments dégradés.

Utiliser des produits standards

Les fournisseurs peuvent disparaitre à court terme (et les éléments sur mesure coutent chers)

Favoriser l’utilisation de matériaux locaux

Economie de transport, assurance de pouvoir trouver les matériaux

Choisir des matériaux en fonction de l’usage des locaux et de leur durabilité

Privilégier les matériaux bruts dans les zones très passantes et/ ou très salissantes

Mettre en œuvre des plaques haute dureté dans les lieux de passage

Exemple : BA15 plutôt qu’un BA13

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

NF DTU 25.31 : Ouvrages verticaux de plâtrerie ne nécessitant pas l’application d’un enduit au plâtre – Exécution des cloisons en carreaux de plâtre
NF DTU 25.41 : Ouvrages en plaques de plâtre
NF DTU 25.42 : Ouvrages de doublage et habillage en complexes et sandwiches – Plaques de parement en platre-isolant

Menuiserie int.-Cloisons

Principes de conception

Solutions techniques

Faciliter l’accès aux équipements et réseaux

Utiliser des plinthes amovibles

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Menuiseries intérieures-Cloisons

Choisir des matériaux en fonction de l’usage des locaux et de leur durabilité

Privilégier les plinthes à gorge dans les pièces humides

Cela limite les risques d’infiltration d’eau

Préférer des matériaux résistants aux chocs

Une plinthe en carrelage est plus solide qu’une plinthe bois peinte mais attention plus difficilement remplaçable

Mettre en œuvre des plinthes en creux

Privilégier les cloisons fixes aux cloisons mobiles

Usure des systèmes sur rail ou coulisses par les manipulations répétées

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

NF DTU 20.13 : Cloisons en maçonnerie de petits éléments
NF DTU 35.1 : Cloisons amovibles et démontables
Règles Pro (2007) : Cloisons mobiles
Règles pro (2012) : Fabrication et recommandations de mise en œuvre des huisseries, et bâtis et cadre métalliques en tôle d’acier fabriqués industriellement, et destinés aux portes intérieures en bois

Revêtements sols

Principes de conception

Solutions techniques

Prévoir un support plus durable que son revêtement

Eviter de poser des revêtements adhérents sur un support dont la durabilité est moindre car en cas de défaillance du support ils seront détruits.

Poser les carrelages et plancher sur des chapes durables, résistantes aux déformations et à la fissuration

Faciliter l’accès aux équipements et réseaux

Privilégier les planchers surélevés facilement démontables par l’intermédiaire de fixation accessible

Type planchers sur lambourdes Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements sols

Permettre de remplacer l'élément endommagé tout en conservant les autres

Prévoir la fourniture des éléments à remplacer

Constituer une réserve de produits pour le remplacement partiels des éléments dégradés.

Utiliser des produits standards

Les fournisseurs peuvent disparaitre à court terme (et les éléments sur mesure coutent chers)

Favoriser l’utilisation de matériaux locaux

Economie de transport, assurance de pouvoir trouver les matériaux

Réduire les apports de poussières et autres saletés extérieures

Soigner l’aménagement des accès en installant des grilles ou des tapis brosses.

Choisir des revêtements et des dispositions favorables à l’entretien

Préférer des revêtements de sol non poreux ou prévoir la mise en œuvre de bouche-pores

Exemple : les carreaux ciments

Eviter les joints creux

Eviter les recoins inaccessibles aux engins et outils de nettoyage

Choisir des matériaux en fonction de l’usage des locaux et de leur durabilité

Privilégier les matériaux bruts dans les zones très passantes et/ ou très salissantes

Permet de limiter les nécessités de maintenance et l’usage de produits d’entretien

Se référer au classement UPEC

U= Usure à la marche
P = Poinçonnement (ex. : action du mobilier fixe ou mobile, chute d’objets
E = Comportement à l’Eau et à l’humidité
C = Tenue aux agents Chimiques et produits tachants

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

NF DTU 51.1 : Pose des parquets à clouer
NF DTU 51.11 : Pose flottante des parquets contrecollés et revêtements de sol à placage bois
NF DTU 51.2 : Pose des parquets à coller
NF DTU 51.4 : Platelages extérieurs en bois
NF DTU 57.1 : Planchers surélevés (à libre accès) – Éléments constitutifs – Exécution
NF DTU 52.1 : Revêtements de sol scellés
NF DTU 52.10 : Mise en œuvre de sous-couches isolantes sous chape ou dalle flottantes et sous carrelage scellé
NF DTU 54.1 : Revêtements de sol coulés à base de résine de synthèse
NF DTU 59.2 : Revêtements plastiques épais sur béton et enduits à base de liants hydrauliques
NF DTU 59.3 : Peinture de sols
NF DTU 53.1 : Revêtements de sol textiles
NF DTU 53.2 : Revêtements de sol PVC collés

Privilégier les matériaux bruts dans les zones très passantes et/ ou très salissantes

Permet de limiter les nécessités de maintenance et l’usage de produits d’entretien

Revêtements murs

Principes de conception

Solutions techniques

Prévoir un support plus durable que son revêtement

Eviter de poser des revêtements adhérents sur un support dont la durabilité est moindre car en cas de défaillance du support ils seront détruits.

Faciliter l’accès aux équipements et réseaux

Travailler avec des éléments facilement démontables par l’intermédiaire de fixation accessible

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements murs

Permettre de remplacer l'élément endommagé tout en conservant les autres

Utiliser des éléments facilement démontables par l’intermédiaire de fixation accessible

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements murs

Raisonner par système de couche pour pouvoir remplacer facilement les éléments

Valable essentiellement pour les éléments d’une certaine épaisseur. Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements murs

Prévoir la fourniture des éléments à remplacer

Constituer une réserve de produits pour le remplacement partiels des éléments dégradés.

Utiliser des produits standards

Les fournisseurs peuvent disparaitre à court terme (et les éléments sur mesure coutent chers)

Favoriser l’utilisation de matériaux locaux

Economie de transport, assurance de pouvoir trouver les matériaux

Choisir des matériaux en fonction de l’usage des locaux et de leur durabilité

Choisir des peintures lessivables

Eviter l’utilisation de papier-peint ou tissu mural

Producteur de déchets lors de leur changement

Eviter les parements décoratifs rapportés

Utiliser des bandes protectrices uniquement sur les zones d’impact possibles et à une hauteur étudiée

Renforts métalliques horizontaux dans les hôpitaux, par exemple

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

NF DTU 26.1 : Travaux d’enduits de mortier
NF DTU 25.1 : Enduits intérieurs en plâtre
NF DTU 27.1 : Réalisation de revêtements par projection pneumatique de laines minérales avec liant
NF DTU 27.2 : Réalisation de revêtements par projection de produits pâteux
NF DTU 59.1 : Travaux de peinture des bâtiments
NF DTU 59.4 : Mise en œuvre des papiers peints et des revêtements muraux
NF DTU 59.5 : Exécution des peintures intumescentes sur structures métalliques
Règles pro (2012) : Exécution d’ouvrages en bétons de chanvre : mur en béton de chanvre, isolation de sol en béton de chanvre, isolation de toiture en béton de chanvre, enduits en mortier de chanvre
Règles pro (2012) : Mise en œuvre des enduits sur supports composés de terre crue

Revêtements plafonds

Principes de conception

Solutions techniques

Prévoir un support plus durable que son revêtement

Eviter de poser des revêtements adhérents sur un support dont la durabilité est moindre car en cas de défaillance du support ils seront détruits.

Faciliter l’accès aux équipements et réseaux

Utiliser des éléments facilement démontables par l’intermédiaire de fixation accessible

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements plafonds

Permettre de remplacer l'élément endommagé tout en conservant les autres

Privilégier les éléments tramés dissociables les uns des autres.

Prévoir des plafonds démontables type 60×60 par exemple ou plafonds bois… Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements plafonds

Utiliser des éléments facilement démontables par l’intermédiaire de fixation accessible

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements plafonds

Prévoir la fourniture des éléments à remplacer

Constituer une réserve de produits pour le remplacement partiels des éléments dégradés.

Utiliser des produits standards

Les fournisseurs peuvent disparaitre à court terme (et les éléments sur mesure coutent chers)

Favoriser l’utilisation de matériaux locaux

Economie de transport, assurance de pouvoir trouver les matériaux

Choisir des matériaux en fonction de l’usage des locaux et de leur durabilité

Favoriser l’utilisation de matériaux bruts

Eviter l’utilisation de papier-peint ou toile/tissu

Producteur de déchets lors de leur changement

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

NF DTU 25.231 : Plafonds suspendus en éléments de terre cuite
NF DTU 25.51 : Mise en œuvre des plafonds en staff traditionnel
NF DTU 58.1 : Plafonds suspendus
NF DTU 58.2 : Plafonds tendus

Equipements techniques

Electricité

Principes de conception

Solutions techniques

Faciliter la compréhension et éviter toute confusion lors d'une intervention

Etiqueter et repérer les réseaux

Codes couleurs par exemple

Privilégier l’utilisation de réseaux indépendants et facilement localisables (ne pas les couler dans le béton)

Laisser les réseaux apparents

Facilite l’entretien et le démontage
Doit être étudié esthétiquement
Cf. REX Démontabilité-Chartwell School

Utilisation de goulotte en plastique ou métallique

Ne pas mélanger à la structure pour faciliter le démontage

Concevoir des bâtiments à combles perdus pour passer les réseaux

Jouer avec les hauteurs et retombées de faux-plafonds qui correspondent aux passages des réseaux

Faire passer les réseaux dans des faux plafonds démontables

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements plafonds

Surélever les planchers avec des lambourdes ajourées pour le passage des réseaux

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements sols

Faire passer les réseaux dans des plinthes amovibles

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Menuiseries intérieures-Cloisons

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

NF DTU 70.1 : Installations électriques des bâtiments à usage d’habitation

Chauffage Ventilation Climatisation

Principes de conception

Solutions techniques

Facilite la compréhension et éviter toute confusion lors d'une intervention

Etiqueter et repérer les réseaux

Codes couleurs par exemple

Assurer un système de ventilation qui permet de limiter l’entretien des matériaux

Prévoir des dispositifs d’extraction des vapeurs grasses et des polluantes domestiques

Tels que vapeurs de cuisson et fumées de tabac

Evacuer la vapeur d’eau en excès

Evite le développement de moisissure et le décollement du papier peint par exemple.

Choisir des éléments qui ont une bonne durabilité

Utiliser des conduits circulaires rigides avec joints doubles aux raccords

Limite les risques de fuite et à réduit les pertes de charge

Facilité l’accès aux éléments à entretenir

Utiliser des éléments de ventilation facilement démontable (grille, filtre…)

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – CVC

Privilégier l’utilisation de réseaux indépendants et facilement localisables (ne pas les couler dans le béton)

Laisser les réseaux apparents

Facilite l’entretien et le démontage
Doit être étudié esthétiquement
Cf. REX Démontabilité-Chartwell School

Utilisation de goulotte en plastique ou métallique

Ne pas mélanger à la structure pour faciliter le démontage

Concevoir des bâtiments à combles perdus pour passer les réseaux

Jouer avec les hauteurs et retombées de faux-plafonds qui correspondent aux passages des réseaux

Faire passer les réseaux dans des faux plafonds démontables

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements plafonds

Surélever les planchers avec des lambourdes ajourées pour le passage des réseaux

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements sols

Faire passer les réseaux dans des plinthes amovibles

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Menuiseries intérieures-Cloisons

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

NF DTU 65.3 : Travaux relatifs aux installations de sous-stations d’échange à eau chaude sous pression
NF DTU 65.4 : Chaufferies au gaz et aux hydrocarbures liquéfiés
NF DTU 65.7 : Exécution des planchers chauffants par câbles électriques enrobés dans le béton
NF DTU 65.9 : Installations de transport de chaleur ou de froid et d’eau chaude sanitaire entre productions de chaleur ou de froid et bâtiments
NF DTU 65.10 : Canalisations d’eau chaude ou froide sous pression et canalisations d’évacuation des eaux usées et des eaux pluviales à l’intérieur des bâtiments – Règles générales de mise en œuvre
NF DTU 65.11 : Dispositifs de sécurité des installations de chauffage central concernant le bâtiment
NF DTU 65.12 : Réalisation des installations de capteurs solaires plans à circulation de liquide pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire
NF DTU 65.14 : Exécution de planchers chauffants à eau chaude
NF DTU 68.3 : Installations de ventilation mécanique

Plomberie-Sanitaire

Principes de conception

Solutions techniques

Faciliter la compréhension et éviter toute confusion lors d'une intervention

Etiqueter et repérer les réseaux

Codes couleurs par exemple

Utiliser des connections accessibles, simples, réversibles

Utiliser des raccords types attache rapide, ou filetés ou avec joints d’étanchéité

Simplicité
Réversibilité

Utiliser des connections auto-lubrifiées type Nylon ou Teflon

Déconnection facilitée
Réversibilité

Minimiser les connections chimiques

Réversibilité

Choisir des éléments qui ont une bonne durabilité

Choisir des systèmes, équipements et raccords inoxydables

Bonne durée de vie

Utiliser des tuyaux et connecteurs flexibles (Par exemple en PEX (Cross-Linked Polyethylene))

Moins de joints et de raccords du fait de la plasticité et moins de pièces / d’éléments = moins d’entretien
Raccord avec des connecteurs mécaniques

Facilité l’accès aux éléments à entretenir

Prévoir des portillons amovibles ou ouvrants pour pouvoir déboucher des siphons ou remplacer des joints.

Privilégier l’utilisation de réseaux indépendants et facilement localisables (ne pas les couler dans le béton)

Laisser les réseaux apparents

Facilite l’entretien et le démontage
Doit être étudié esthétiquement
Cf. REX Démontabilité-Chartwell School

Utilisation de goulotte en plastique ou métallique

Ne pas mélanger à la structure pour faciliter le démontage

Jouer avec les hauteurs et retombées de faux-plafonds qui correspondent aux passages des réseaux

Faire passer les réseaux dans des faux plafonds démontables

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements plafonds

Surélever les planchers avec des lambourdes ajourées pour le passage des réseaux

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Revêtements sols

Faire passer les réseaux dans des plinthes amovibles

Cf. Démontabilité- Solutions techniques – Menuiseries intérieures-Cloisons

Respecter les prescriptions de mise en œuvre pour éviter les désordres et une dégradation prématurée

NF DTU 64.1 : Mise en œuvre des dispositifs d’assainissement non collectif (dit autonome) – Maisons d’habitation individuelle jusqu’à 10 pièces principales
NF DTU 60.1 : Plomberie sanitaire pour bâtiments à usage d’habitation
NF DTU 60.11 : Règles de calcul des installations de plomberie sanitaire et des installations d’évacuation des eaux pluviales
NF DTU 60.2 : Canalisations en fonte – Évacuation d’eaux usées, d’eaux vannes et d’eaux pluviales
NF DTU 60.31 : Canalisations en chlorure de polyvinyle non plastifié – Eau froide avec pression
NF DTU 60.32 : Canalisations en polychlorure de vinyle non plastifié – Évacuation des eaux pluviales
NF DTU 60.33 : Canalisations en polychlorure de vinyle non plastifié – Évacuation d’eaux usées et d’eaux vannes
NF DTU 60.5 : Canalisations en cuivre – Distribution d’eau froide et chaude sanitaire, évacuation d’eaux usées, d’eaux pluviales, installations de génie climatique