Hélicity Prototype V1

Habitat d’Avenir est un projet d’auto et d’éco construction issu d’une réflexion sur le coût du logement étudiant (représentant la plus grosse part des dépenses d’un étudiant). C’est de ce constat qu’est né le premier groupe de travail (composé de 7 étudiants) en novembre 2015, puis son évolution sous forme associative (3 dirigeants) en décembre 2016. Après deux ans de phase préparatoire (devis, conception, dimensionnement, démarches administratives…), la construction des modules a débuté en août 2017 pour s’achever totalement en Avril 2018 .

Ce projet a pour objectif premier de prouver que le logement écologique est accessible aux étudiants, et ce, à un coût maitrisé.

Le concept de ce projet réside dans sa mobilité. Le prototype Hélicity a été conçu de telle manière à pouvoir être déplaçable au gré des besoins de ses habitants. En effet, il est possible d’installer ces modules sur des zones en attente d’urbanisation pour une durée déterminée de 5 ans par exemple, afin d’utiliser au mieux les délaissés urbains.
Cette caractéristique est notamment possible grâce au système de fondation innovant proposé par l’entreprise canadienne Technopieux, à savoir des pieux métalliques vissés dans le sol et pouvant simplement être dévissés pour rendre le terrain en état. De plus, ce système, qui d’une part est économique, est également bénéfique pour l’environnement en évitant l’imperméabilisation des sols et en se recyclant facilement.

Il est également évolutif en terme d’usage, permettant de la collocation, d’ajouter facilement des espaces agréables : un jardin, un potager ou une terrasse ou selon un modèle de résidence mixte.

L’enveloppe en ossature bois remplie de 24cm de ouate de cellulose bretonne (30 cm en sol), entièrement démontable, a  été préfabriquée en atelier en 3 semaines et assemblée sur le terrain d’accueil. Un bardage douglas non traité assure l’esthétique du bâti.

À l’intérieur des modules, le mobilier a lui aussi fait parti de la réflexion sur la réduction de l’empreinte carbone. En effet, la quasi-totalité des appareils électroménagers sont d’occasion et les meubles ont été construits à partir de matériaux récupérés. Le réemploi est d’une part économique et d’autre part écologique.

L’une des difficultés rencontrées est due à l’inexpérience de l’équipe au démarrage du projet, composée initialement d’étudiants en première année de post-bac. Les étapes de montage financier, technique et juridique ont donc été plus longues que la normale. Un ensemble de professionnels compétents les a alors accompagner pour réaliser ce projet ambitieux.

Le jonglage entre les études et le travail de maitrise d’œuvre n’a pas été simple :« Le matin en cours, le midi sur chantier, l’après-midi en rendez-vous, en interview ou en cours, et le soir encore sur chantier. Pas de weekend, pas de vacances, pas de vie privée, nous étions totalement pris par notre parcours d’ingénieur et notre projet. En novembre 2017, soit 4 mois après le début de la construction, nous pouvions enfin vivre dans notre bâtiment, pour ainsi éviter de payer un loyer en plus du prêt, et ainsi ralentir le rythme de 100h semaines très fatigant. »

Le budget de 75.000€ pour 120m²  a été respecté. Il représente à 3 un prêt de 25.000€, soit 400€/mois sur 5 ans, la durée de leurs études. Il ne fallait pas dépenser plus dans la construction que dans la location. Le gain généré est donc d’être copropriétaires à l’issue, du la convention signée avec Rennes Métropole d’une durée de 5 ans, avec une location de 2000€/an pour jouir du terrain. Étant donné qu’aucun surcout n’a été engendré, le bâtiment, aux termes des cinq ans, aura été totalement financé par leurs budgets initialement attribués à la location.

Le cout total de ce projet est à pondéré par le fait qu’il a été réalisé en total auto-construction. Les coûts de construction sont donc extrêmement limités comparés à un bâtiment similaire réalisé par une entreprise. Bien-sûr cela sera pris en compte dans la réalisation des prochains projets que portera l’entreprise de promotion immobilière et de conseils Hélicity: Habitat d’Avenir.

Le bâtiment se rapproche du label PassivHaus, avec des performances thermiques similaires à celles exigées par le label mais certains points obligatoires comme la VMC double flux ou les menuiseries en triple vitrage ne pouvaient pas entrer dans notre budget restreint. Cependant, le bâtiment affiche une consommation électrique moyenne sur l’année de 53 Kwh/m2/an, en tout électrique. Ce chiffre, si bas soit-il, peut être amélioré, notamment par l’ajout de panneaux solaires et d’un système de chauffage performant (actuellement, seuls des chauffages d’appoints sont utilisés pour les semaines d’hiver sans apport solaire). L’eau chaude sanitaire est aussi un point clé car elle représente 30% de notre consommation totale. Elle peut être améliorée par des systèmes low-tech ou encore un chauffe-eau bien plus performant, mais aussi bien plus cher.

Ce projet est le point de départ d’une nouvelle forme de logement étudiant. Grâce à lui, à sa médiatisation et à sa démonstration de force il prouve qu’il est possible de se loger plus écologiquement au même coût.

Les étudiants sont aujourd’hui en phase finale de création de l’entreprise avec divers projets, notamment un sur l’élaboration de 8 nouveaux appartements optimisés suite à cette première expérience (surface revues, mise en étage, sous-traitance pour la construction, modèle VEFA de vente).

Les investisseurs,  subventions et nouveaux partenaires sont les bienvenues afin d’encourager et accompagner cette belle initiative!

Informations obtenues (images, plans, documents écrits…) de la part de Hélicity habitat d’avenir suite au remplissage de formulaire en ligne.

Page de présentation du projet : www.helicityandco.wordpress.com

Page facebook : https://www.facebook.com/Helicityhabitat/

Visite 3D du bâtiment : https://my.matterport.com/show/?m=tk7b8aqvw5f&ts=1&lang=fr

Contact : helicityandco@gmail.com